В последние годы сельская ипотека под низкий процент (0,1-3%) стала привлекательным инструментом для тех, кто мечтает о жизни за городом. Однако недавние изменения в её условиях существенно ограничили доступ к этому виду кредитования. Теперь сельская ипотека доступна только в районах, расположенных не менее чем в 50 км от городов. Эти новые требования сделали её недоступной для многих горожан, желающих переехать в пригороды. В результате эти изменения в ближайшем будущем серьезно повлияют на рынок недвижимости, особенно на спрос и цены земельных участков рядом с городами.
Новые условия: как они повлияли на спрос
Ранее горожане активно использовали сельскую ипотеку для приобретения небольших участков земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в пригородах. Это было даже выгоднее, чем купить квартиру в городе. В результате в последний год цена на такие участки достигла исторических максимумов.
Однако теперь, из-за новых ограничений, эта возможность практически исчезла. Многим, кто планировал приобрести землю недалеко от города, остаётся только два варианта:
1. Покупать землю под ИЖС и строить дома за собственные средства.
- Оформлять обычную ипотеку, которая действует на территории всей страны, но с гораздо менее выгодными условиями, часто более 20% годовых.
Это уже привело к снижению спроса на небольшие земельные участки в статусе ИЖС для строительства домов в пригородах. Кроме того, рост процентных ставок в 2024 году и ужесточение банками условий кредитования также усложнили процесс приобретения подорожавших в последние годы участков ИЖС, делая их менее доступными для большинства потенциальных покупателей.
Изменение стоимости и ценности земельных участков
Снижение спроса на маленькие участки под ИЖС уже начинает оказывать влияние на рынок недвижимости. Ожидается, что их стоимость будет снижаться, так как интерес к таким территориям существенно упал. В то же время спрос на большие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные рядом с городами, наоборот, растет. Они становятся более привлекательными по ряду причин:
- Более низкая стоимость сотки на фоне участков под ИЖС (часто цены ниже более чем в 10 раз).
- Возможность использования земли для агротуризма, фермерского хозяйства или будущей застройки.
- Большие участки позволяют планировать развитие инфраструктуры и использовать их для более масштабных проектов.
- Вложения в такие участки в пригородах позволяют не только сохранить деньги в надежном активе, но и «занять лучшие места» рядом с растущими городами.
Спрос на землю сельхозназначения уже привел к тому, что её потребительская ценность для среднего горожанина практически сравнялась с земельными участками под ИЖС. В некоторых случаях она даже может их превзойти, благодаря преимуществам, которые дают большие территории.
Прогнозы для рынка земли
В ближайшие годы мы можем наблюдать дальнейшую стагнацию цен на участки ИЖС в пригородах. В то же время, большие участки сельхозназначения вблизи городов начнут дорожать, так как их привлекательность возрастает.
Это изменение открывает новые возможности для инвесторов и девелоперов. Вместо покупки маленьких участков под ИЖС, они могут рассматривать более крупные участки сельхозземель для будущих проектов, которые будут учитывать новые реалии и спрос на рынках недвижимости.
В итоге, рынок земли в пригородах меняется. Те, кто хотел переехать за город и построить дом, теперь сталкиваются с новыми трудностями. Однако это создаёт потенциал для роста рынка больших земельных участков сельхозназначения, особенно тех, которые расположены в хороших местах и могут быть использованы для различных сельскохозяйственных или девелоперских проектов в будущем.
Видео на эту тему: