Сельхозземля ещё недавно считалась «некрасивым» активом: далеко, непонятно, как использовать. Сегодня это один из самых динамично дорожающих видов недвижимости в России. Профессиональные исследования рынка показывают: земля сельхозназначения дорожает год от года и постепенно превращается в инструмент сохранения и приумножения капитала.

Как меняются цены

По данным отраслевых аналитиков, за последние 2–3 года стоимость сельхозземель в ряде регионов России выросла на 30–150 % — в зависимости от региона, качества почв и близости инфраструктуры. На горизонте около 10 лет прирост ещё заметнее: в ключевых аграрных регионах ЦФО гектар подорожал в среднем в 4–6 раз.

Параллельно дорожает и земля в целом: аналитика крупнейших порталов недвижимости фиксирует рост средней стоимости участков в России примерно на четверть за год. То есть общая тенденция одна: земля как класс активов растёт быстрее инфляции и во многих случаях — быстрее городского жилья.

Почему цены растут

У этого тренда есть понятные причины:

• Ограниченность ресурса. Площади пашни и качественных угодий не увеличиваются, а спрос со стороны агробизнеса и частных инвесторов растёт.

• Инфраструктура дорожает. Каждые новые километр дороги, линия электропередачи, газ — это вложения, которые закладываются в стоимость участков.

• Профессиональный спрос. По данным исследования BEFL о крупнейших землевладельцах, за последние годы крупные агрохолдинги существенно нарастили свои земельные банки, увеличив совокупную площадь владений с единиц до десятков миллионов гектаров.

• Смена структуры собственности. Доля частных владельцев сельхозземель постепенно растёт, государственный земельный фонд сокращается.

Фактически мы наблюдаем классический процесс консолидации: лучшие массивы земли сначала разбирают крупные игроки, затем — частные инвесторы и семьи, которые хотят не только «дачу», но и реальный земельный актив.

Что это значит для Костромской области и МОЯ .УСАДЬБА

Для регионов вроде Костромской области общий закон тот же, что и по стране:

• качественные участки в хороших локациях ограничены;

• рядом с городами идёт конкуренция между агробизнесом, девелоперами и частными покупателями;

• тренд на загородную жизнь, усадьбы, экожизнь и маленькие фермы усиливается.

Проекты МОЯ .УСАДЬБА работают именно в этой точке пересечения трендов.

Покупатель получает:

• участок сельхозземли в экологически благополучном месте,

• возможность разместить некапитальный домик, сад, огород, мини-ферму или пасеку 

• актив, который исторически дорожает на длинной дистанции.

Земля как «тихий» инвестиционный инструмент

В отличие от биржевых инструментов, сельхозземля не реагирует на каждый новостной заголовок. Её стоимость растёт за счёт фундаментальных факторов — ограниченности ресурса, удорожания инфраструктуры и растущего спроса на продукты питания и загородную жизнь.

Для покупателя это означает простую логику:

• вход сегодня — по ценам, которые поддерживаются текущим спросом,

• потенциал через 3–5–10 лет — рост стоимости участка и расширение вариантов его использования.

Сельхозземля перестаёт быть «забытой категорией» и становится понятным инструментом для тех, кто хочет иметь не только квадратные метры в городе, но и свой участок земли, работающий на семью и на будущее.

В следующих материалах мы подробнее разберём, кто сегодня скупает сельхозземли в промышленных масштабах и как частный покупатель может использовать те же рыночные тенденции в свою пользу.

Источники:

https://www.befl.ru/press/list.php?sID=45

https://vc.ru/id2826211/2024294-analiz-rynkovoy-stoimosti-selchozzemel-v-rossii

https://apni.ru/article/8554-investitsii-v-zemli-selskokhozyajstvennogo

https://www.kommersant.ru/doc/5330099

https://www.kommersant.ru/doc/4761716

https://sovecon.ru/blog/2016/01/19/tseny_na_selhozzemli_v_rossii_vyrosli_na_chetvert/

В течение 2025 года стоимость земельных участков в России увеличилась примерно на 20%. Об этом сообщают участники рынка, отмечая рост спроса на сельхозземли, увеличение затрат на инфраструктуру, дефицит участков в хороших локация и общее подорожание земельных ресурсов. Эксперты связывают тенденцию с усилением интереса к загородной недвижимости и вложениям в земельные активы.

С 1 января 2025 года цены на земельные участки в поселках МОЯ.УСАДЬБА будут проиндексированы (увеличены) на 20%.

На фоне предстоящего подорожания объявляем о запуске специальной декабрьской акции, которая позволяет приобрести участок по действующей стоимости до повышения цен.

В декабре действует программа «ЗАБРОНИРУЙ СЕЙЧАС - ЗАПЛАТИ ПОЗЖЕ», которая включает:
— Фиксацию цены на выбранный участок в момент бронирования.
— Возможность перенести оплату на более поздний срок, уже после Нового года.
— Гарантированное сохранение стоимости, даже если в январе рынок вырастет значительно.

ПОРЯДОК БРОНИРОВАНИЯ подробно описан здесь: ПОРЯДОК ПОКУПКИ И РЕГИСТРАЦИИ

Акция рассчитана на покупателей, которые планировали приобрести земельный участок, но не имеют достаточно средств прямо сейчас. Такой формат бронирования позволяет удержать текущую стоимость и избежать январского подорожания.

Почему продолжается рост цен на земельные участки в пригородах?

По оценкам специалистов, на стоимость земли влияют несколько факторов:
— стабильное увеличение спроса на загородные участки;
— ограниченность доступных земельных участков (в том числе сельхозназначения) в хороших местах;
— повышение инвестиционной привлекательности земельных активов.

Эксперты прогнозируют, что повышенный спрос сохранится и в 2026 году.

Сроки акции

Предложение действует до 31 декабря 2025 года, после чего цена участков будет скорректирована и забронировать можно будет уже только по новой цене.

Фактически это зафиксированная скидка 20%.

В последние годы сельскохозяйственная земля всё чаще рассматривается как один из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Многие называют её «новым биткойном» — активом, который стабильно растёт в цене и защищает от инфляции. Если криптовалюта остаётся виртуальным ресурсом, то гектары земли — это реальная ценность, которая существует в физическом мире и которую невозможно обнулить.

Инвестиции в землю как защита капитала

Сельхозземля — актив, ограниченный по своей природе. В отличие от акций или валют, её нельзя напечатать или создать искусственно. Даже в кризис земля сохраняет стоимость и нередко показывает рост. Поэтому всё больше состоятельных инвесторов ищут, где в наилучшем месте купить сельхозземлю, чтобы обезопасить капитал от экономических потрясений.

Почему спрос на землю растёт

Население Земли увеличивается, и вместе с этим растёт потребность в продуктах питания. Это делает сельское хозяйство стратегической отраслью, а землю — ключевым ресурсом. Рост цен на зерно, овощи и органическую продукцию напрямую повышает стоимость гектаров, на которых всё это выращивается. И хотя такой рост цен на продовольствие часто сдерживается искусственно, цена на земельные ресурсы вблизи городов и мегаполисов стабильно растет.

Опыт миллиардеров

В США и Европе крупные предприниматели активно инвестируют в сельхозземли. В их собственности — сотни тысяч гектаров, которые используются для фермерства, садов и агротуризма. В России тренд только набирает силу: всё больше инвесторов интересуются сельхозугодьями в регионах, где земля пока стоит недорого, но уже растёт в цене.

Как заработать на сельхозземле

Сельхозземля открывает разные сценарии доходности:

• аренда земли под фермерское хозяйство;

• выращивание органических культур и нишевых продуктов;

• организация глэмпинга и агротуризма;

• присоеденение к городской черте за счет роста городов.

Таким образом, земля сочетает стабильность актива и гибкость в использовании.

Почему выгодно покупать землю сейчас

Сегодня стоимость сельхозземли в России остаётся относительно доступной, но государственные программы поддержки малого предпринимательства на селе и развитию инфраструктуры делают её всё более привлекательной. Представьте себе - вы можете купить гектар сельхозземли за несколько сотен тысяч рублей и получить грантовую поддержку "Агростартап" на 5 миллионов рублей!

Эксперты отмечают: в ближайшие годы цена гектаров может вырасти кратно. 

Вывод

Сельхозземля становится новым инвестиционным трендом XXI века. Это актив, который защищает от инфляции, приносит доход и постоянно дорожает. Для инвесторов, которые думают о будущем, купить землю сейчас — значит заложить основу для стабильного роста капитала завтра.

В 2025–2027 годах из федерального бюджета будет направлено 15 млрд рублей на поддержку инвестиционных проектов по созданию модульных средств размещения туристов, что позволит создать дополнительные места для комфортного отдыха.

Распоряжение о распределении этих средств между регионами подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Средства господдержки будут направляться на финансовое обеспечение или возмещение затрат на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения для туристов.

Выдержка из плана финансирования:
Костромская область
2026 г. - 21 млн. рублей
2027 г. - 16,5 млн. рублей

Многие земли проекта МОЯ.УСАДЬБА идеально подходят под размещение модульных средств размещения в том числе по направлению Агротуризм.

Модульные средства размещения - это некапитальные, но при этом комфортабельные вагончики, контейнера, сферы, которые могут использоваться как для временного проживания, так и для размещения туристов в том числе в зимний период.

Покупатели земельных участков в поселках МОЯ.УСАДЬБА теперь могут не только получить грант по направлению Агростартап, но и по данному виду финансирования.

Ссылка на источник в Правительстве РФ

Выбрать подходящий земельный участок в поселках МОЯ.УСАДЬБА

🇷🇺 Грант «Агромотиватор» для участников СВО: как начать фермерский путь на своём гектаре

В 2025 году в России стартовала новая государственная программа поддержки участников СВО — грант «Агромотиватор». Это возможность получить до 7 млн рублей на запуск собственного агробизнеса, включая покупку техники, посадочного материала, организацию пасеки и многое другое.

🟩 Главное условие — наличие земельного участка сельхозназначения

Одним из ключевых требований участия в программе является наличие у заявителя в собственности или аренде земельного участка сельхозназначения. Именно такая земля идеально подходит для ведения фермерского или подсобного хозяйства — от выращивания овощей и ягод до разведения животных или создания агротуристического пространства.

🏡 Участки от МОЯ.УСАДЬБА — реальная возможность получить грант

Проект МОЯ.УСАДЬБА предлагает именно такие участки — земли сельхозназначения площадью от 0,5 до 5 гектаров, расположенные в живописных местах недалеко от города. Они уже готовы к использованию: удобные подъездные пути, красивая природа, а главное — юридически прозрачные и полностью соответствующие требованиям программы.

Среди наших покупателей уже есть участники СВО, которые приобрели участки и готовятся подать документы на грант. Мы гордимся тем, что можем помочь им начать новую мирную жизнь на своей земле — с возможностью работать на себя, обеспечивать семью и быть уверенными в будущем.

📑 Мы помогаем с оформлением документов

Команда проекта МОЯ.УСАДЬБА оказывает бесплатную помощь в подготовке документов для подачи заявки на грант. Мы знаем, какие справки, подтверждения и расчеты потребуются, и готовы сопровождать наших клиентов на всех этапах — от выбора участка до подачи заявки.

Не откладывайте — грантовая программа действует ограниченное время. Если вы или ваши близкие имеете право на участие, сейчас — самое время вложиться в землю и получить реальную поддержку от государства.

Получены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) в поселке СУДИСЛАВСКИЕ.УСАДЬБЫ.
АО "Газпром газораспределение Кострома" подтверждают ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ГАЗА !!!
Кроме жилого дома фермера официально разрешено строительство капитальных зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения отвечающим видам разрешенного использования: склады, цеха переработки продукции, теплицы, овощехранилища, ульи и здания для хранения и переработки меда, здания для сельскохозяйственных животных и птицы, здания и сооружения для рыбоводства (аквакультуры), автопарковки, тракторо-ремонтные станции и гаражи.
Запросить ГПЗУ можно через форму обратной связи на сайта проекта

Мед от участника проекта МОЯ.УСАДЬБА на ОЗОН:

Переход в кабинет МОЯ.УСАДЬБА на ОЗОН

Его можно найти через поиск в ОЗОН по фразам: "костромской мед" или "моя усадьба"

Проект МОЯ.УСАДЬБА поддерживает своих резидентов после приобретения ими земельных участков - например оказывает юридические, методологические, консультационные услуги, а так же помогает найти рынок сбыта для сельхозпродукции, произведенной в поселках проекта.