Земельные участки как уникальный инструмент для частного инвестора
В условиях экономической нестабильности и колебаний на финансовых рынках, важно найти надежный способ сохранения и приумножения капитала. Вложения в ценные бумаги, криптовалюты и финансовые инструменты могут быть весьма рискованными, как показали данные прошлых лет. На рынке городской недвижимости уже сложно найти объект с хорошими перспективами роста стоимости, так как рынок и цены уже давно стабилизировались.
В текущей обстановке одним из наиболее надежных объектов для инвестирования остаются земельные участки и недвижимость, так как даже в случае глобального коллапса всей мировой экономики эти объекты существуют в физическом мире и могут быть проданы, сданы в аренду или использованы для бизнеса. Это направление обычно рассматривается специалистами как наименее рискованное, но со стабильной доходностью около 10% годовых. Именно поэтому на рынке городской недвижимости уже сложно найти объект с хорошими перспективами роста стоимости, так как перспективные объекты уже куплены и цены на них стабилизировались на высоких уровнях.
Однако многие частные инвесторы не знают, что загородные земельные участки сельскохозяйственного назначения могут приносить привлекательную доходность - от 30% до 100% годовых, особенно если применить правильную стратегию инвестирования.
Вот несколько стратегий, которые могут быть привлекательны для частных инвесторов:
1. Покупка участка для последующей перепродажи: Высокая доходность зависит от стратегии развития территории, ее инфраструктуры, местоположения и других факторов. Пригородные территории всегда имеют отличные перспективы - даже инвестируя в такие участки "вслепую" Вы можете рассчитывать на хорошую доходность, так как города растут и спрос на пригородные земли увеличивается с каждым годом. Для данного инструмента подходит стратегия - купил и забыл, вспомнил, а цена уже намного выше.
2. Покупка участка с целью дробления: Этот подход предполагает покупку участка оптом по выгодным условиям и последующую реализацию в розницу. Хотя этот метод требует больше времени и усилий, он может принести хорошую прибыль для инвесторов с долгосрочными перспективами.
3. Покупка участка для строительства: Вложение в строительство с последующей перепродажей также является перспективным вариантом. Дополнительные инвестиции в коммуникации и инфраструктуру могут значительно повысить ценность участка.
4. Покупка участка для коммерческого использования: Оптимизация под бизнес, такой как развитие рекреационной зоны, магазина или гостиницы, может принести стабильный доход и увеличить стоимость участка.
5. Покупка участка с целью переведения его в другую категорию и последующей продажи в разы дороже первоначальных вложений. Такой процесс из-за законодательных ограничений и бюрократической волокиты может быть очень долгим и трудоемким, однако это не только возможно, но и стоит затраченных усилий - в результате стоимость участка вырастает значительно.
Но в любом случае инвестор должен помнить:
Земля не испарится, не исчезнет, не лопнет, она не обанкротится. Земля в силу своей невоспроизводимости и неповторимости только дорожает.
Подведем итоги.
Инвестирование в земельные участки сельскохозяйственного назначения привлекательно для частных инвесторов по следующим причинам:
- Высокая надежность - участки существуют не только на бумаге, но и в физическом мире.
- Низкий порог входа - от 100 000 рублей.
- По мере развития городов и увеличения спроса, цена на землю растет.
- Минимум участия покупателя при стратегии покупки с целью продажи в будущем - просто купите и ждите.
- Универсальность - возможно менять стратегию инвестирования на любом этапе или использование нескольких стратегий одновременно.
Таким образом инвестирование в земельные участки это не только надежное вложение для сохранения капитала, но внушительная доходность в будущем.
Кроме того земельный участок как инструмент инвестирования универсален, возможность извлечения из него прибыли не ограничивается простым ожиданием роста цены - собственник может использовать его под все вышеперечисленные цели одновременно или компонуя их на свое усмотрение.
Специалисты проекта МОЯ.УСАДЬБА подберут для Вас наилучший вариант для инвестирования в земельный участок в зависимости от выбранной Вами стратегии.
Дополнительные материалы:
Покупка участка как инвестиция — выгодно ли?
Инвестиции в землю — а что, так можно?
Надежный банк. Как и почему дорожают сельхозземли в России
Forbes: Forbes: Где-то за городом: участки земли как инвестиции